BlackRock anunció la firma de un acuerdo definitivo para adquirir los fondos de Elmtree
7 JUL, 2025
Por Fabián Tiscornia
BlackRock, Inc. (NYSE: BLK) anunció que firmó un acuerdo definitivo para adquirir fondos de Elmtree, una firma de inversión inmobiliaria de arrendamiento neto con US$ 7.300 millones en activos totales bajo administración al 31 de marzo de 2025. No se revelaron detalles financieros adicionales.
Fundada en 2011, Elmtree es un líder reconocido en el sector de arrendamiento de red comercial, con un enfoque en activos inmobiliarios de construcción de inquilinos individuales que son críticos para las operaciones y el crecimiento básico de los inquilinos corporativos. Elmtree es el mejor operador de propietarios de clase, con importantes relaciones corporativas y de desarrolladores y una amplia huella geográfica, que incluye seis ubicaciones de oficinas e inversiones en 122 propiedades en 31 estados de EE. UU.
Al cerrar la transacción, Elmtree se integrará en soluciones de financiación privada ("PFS"), la nueva plataforma creada a través de la combinación de BlackRock con HPS Investment Partners, una parte de BlackRock ("HPS").
Posicionamiento de la plataforma
La combinación con Elmtree posicionará a PFS para escalar su oferta de bienes raíces, mientras se expande a nuevos mercados como propietario-operador. Como parte de PFS, Elmtree ayudará a acelerar el crecimiento a largo plazo de la plataforma, combinando su profunda experiencia y relaciones sólidas en bienes raíces comerciales con la experiencia en el mercado de HPS y las capacidades existentes.
Juntos, posicionarán a la plataforma para ofrecer un rendimiento atractivo ajustado por el riesgo con estructuras favorables, ofreciendo a los clientes las soluciones de inversión de ingresos estables a largo plazo que buscan para sus carteras, al tiempo que satisfacen las necesidades operativas de las empresas de grado de inversión que impulsan la economía.
Scott Kapnick, presidente de la Oficina Ejecutiva de PFS y CEO de HPS, dijo: "Los cambios estructurales en el sector inmobiliario están creando nuevas oportunidades para el capital privado. La combinación de un primer inversor de triple red con nuestra plataforma de soluciones de financiamiento privado líder nos posicionará para capturar estas oportunidades para nuestros clientes".
"Elmtree tiene el equipo, la experiencia y las relaciones que ayudarán a un crecimiento y brindarán las soluciones de inversión diferentes, y nos aconsejamos que el equipo sea el equipo", añadió.
El CEO y fundador de Elmtree, James Koman, dijo: “El mercado de arrendamiento neto se estima en US$ 1 billón, y nuestra creencia continua en el modelo industrial de construcción a suits de sujeción industrial se basa en la naturaleza crítica de la misión de esta clase de activos.
"Nuestros especialistas en bienes raíces se incrementan por la capacidad de HPS para proporcionar financiamiento y otras soluciones que alimentan a los corporaciones y desarrolladores de la economía. El mercado demanda y sirve a nuestros socios creciendo junto a ellos a largo plazo", agregó.
La inclusión de incentivos de desempeño a largo plazo está diseñada para alinear los intereses del liderazgo de BlackRock y Elmtree, y Koman continúa liderando las estrategias de inversión de Elmtree. Se espera que la transacción se cierre en el tercer trimestre de 2025 sujeto a aprobaciones regulatorias y condiciones de cierre habituales.
Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom LLP, Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson LLP y Sidley Austin LLP están actuando como asesor legal de Blackrock y HPS. Goldman Sachs & Co. LLC se desempeñó como asesor financiero de HPS. Berkshire Global Advisors se desempeñó como asesor financiero y Kirkland & Ellis LLP actuó como asesor legal para los fondos de Elmtree.
