Estating se alía con RealTech Capital y Tortuga para llevar el real estate al wealth management
8 OCT, 2026
Por RankiaPro
Estating, plataforma fintech especializada en real estate, ha cerrado sus dos primeras alianzas europeas, con RealTech Capital y Tortuga, para llevar activos inmobiliarios de perfil institucional a los canales de wealth management. El acuerdo llega tras el reciente desembarco de la compañía en España.
La firma, que preside y dirige como CEO su cofundador Martin Halblaub, alcanzó la rentabilidad en 2025 y opera con diez socios de activos en Estados Unidos y cerca de treinta socios de wealth management en Latinoamérica.
RealTech Capital, producto polaco con gobernanza luxemburguesa
RealTech Capital es una gestora luxemburguesa de activos reales que procede de un grupo promotor polaco de segunda generación, con más de 10.000 unidades construidas y entregadas. Actualmente desarrolla una plataforma de fondos en Luxemburgo, centrada inicialmente en Polonia.
El intercambio funciona en ambas direcciones. RealTech Capital accede a una infraestructura de mercados de capitales que convierte sus activos en valores aptos para un inversor internacional, mientras Estating gana acceso a un mercado históricamente negociado fuera de los mercados públicos, donde el acceso institucional ha sido el eslabón que faltaba.
La gestora reúne en una misma estructura la adquisición del activo, el desarrollo, la gestión operativa y la estructuración de mercados de capitales. La dirige Piotr Baran, CEO de RealTech Capital y presidente del grupo promotor PCG, con Jakub Trojan como COO y Halblaub como presidente.
"Compramos, construimos y somos propietarios de los activos que gestionamos, y llevamos haciéndolo durante dos generaciones. Polonia, un mercado que tradicionalmente se ha negociado fuera de mercado, ha mantenido durante años un comportamiento superior a la media europea, y precisamente por eso ha faltado acceso institucional a estos activos."
Piotr Baran, CEO, RealTech Capital
Baran plantea además una ambición de consolidación en un mercado fragmentado, para la que la alianza aporta la pieza que le faltaba a la gestora.
"Nuestra ambición es proporcionar ese acceso y, con el tiempo, convertirnos en el consolidador de un mercado fragmentado. Lo que nos faltaba era la capa de mercados de capitales capaz de convertir los activos reales en algo que un inversor internacional pueda mantener. Eso es lo que aporta esta alianza y preferimos tener una participación en esa infraestructura antes que alquilarla."
Piotr Baran, CEO, RealTech Capital
Tortuga, un canal hacia el capital de los activos digitales
Tortuga, también con sede en Luxemburgo, emite security tokens bajo MiFID y da acceso institucional al ecosistema de activos digitales a través de distintas blockchain y sistemas de custodia, con una arquitectura agnóstica respecto de la red utilizada.
La relación vuelve a ser recíproca: Tortuga se apoya en la capacidad de Estating para acceder, seleccionar, estructurar y titulizar activos reales, y Estating incorpora un canal que lleva sus productos a los pools de capital de los activos digitales, junto a los canales de wealth management con los que ya trabaja.
"La tokenización solo aporta valor si aquello que se tokeniza tiene unos fundamentos sólidos. La capacidad de Estating para acceder a activos reales, seleccionarlos y gestionarlos, y entregarlos estructurados como valores, nos permite centrarnos plenamente en incrementar su valor sobre blockchain."
Wiktor Buczek y Mateusz Radominski, co-CEOs, Tortuga
Qué cambia para bancas privadas y family offices
Para bancos privados, gestores patrimoniales y family offices, la propuesta permite incorporar real estate institucional a las carteras usando sus infraestructuras habituales: el activo se estructura como un valor con ISIN, se deposita en la custodia del cliente y se valora e informa junto al resto de posiciones. Estating trabaja en modelo B2B y no distribuye al inversor final.
Halblaub sitúa el valor de esta infraestructura en el acceso a un inmobiliario institucional que, en buena parte, se negocia de forma privada.
"Una parte relevante del mejor inmobiliario institucional se negocia de forma privada, fuera de mercado, y ahí es precisamente donde el capital institucional y patrimonial no puede llegar: no por falta de apetito, sino por falta de una vía con una gobernanza que un intermediario regulado pueda aceptar. Estating lleva seis años construyendo y operando esa vía. Hoy la extiende a Europa con sus dos primeros socios europeos: RealTech Capital en el lado del producto y Tortuga en el del canal digital."
Martin Halblaub, cofundador, presidente y CEO, Estating
Las tres compañías mantienen estructuras independientes de propiedad, capitalización y gobierno, y la colaboración no implica una integración societaria. Aun así, comparten una figura clave: Halblaub es cofundador y presidente de las tres.
"Hemos querido construir cada pieza en el orden adecuado y diseñarla para que encaje con las demás, en lugar de unir después compañías que se encuentran tarde."
Martin Halblaub, cofundador, presidente y CEO, Estating
La compañía, que ha definido España como mercado estratégico para su actividad en Europa, deja la puerta abierta a nuevos socios en ambos extremos de su infraestructura.
"Acercar activos reales seleccionados a los grandes pools de capital será uno de los grandes retos de la próxima década. La infraestructura necesaria es un conjunto de capacidades que se construyen durante años y en el orden adecuado: la originación y selección de activos reales, una estructuración reconocida tanto por el regulador como por el custodio y, una distribución capaz de llegar al cliente allí donde ya opera. Esa infraestructura ya está construida y operativa. Alcanzar la rentabilidad en nuestro sexto año nos permite escalar sobre una infraestructura propia. RealTech Capital y Tortuga son los dos primeros socios europeos conectados a ella. No serán los últimos."
Martin Halblaub, cofundador, presidente y CEO, Estating
