¿Cuáles son los mejores fondos para invertir en real estate?
Actualizado:
25 JUN, 2026
Por Leticia Rial de RankiaPro
Invertir en el sector inmobiliario, conocido por su nombre en inglés como real estate, es una de las opciones favoritas de los gestores e inversores europeos. Por ello, en este artículo hemos optado por analizar los mejores fondos para invertir en real estate en el entorno actual.
El sector inmobiliario europeo se encuentra en un momento de inflexión tras el cambio de rumbo en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Después de un ciclo agresivo de subidas de tipos de interés entre 2022 y 2023 para contener la inflación, el organismo inició una fase de relajación monetaria que ha ido reduciendo progresivamente el precio del dinero —aunque en su última reunión del 11 de junio de 2026, Christine Lagarde optó por subir los tipos por primera vez en casi tres años—.
Este giro tiene implicaciones directas sobre el real estate. La caída de los tipos de interés contribuye a abaratar la financiación, lo que favorece tanto la demanda de activos inmobiliarios como la actividad inversora, especialmente en segmentos intensivos en capital como el residencial o el logístico. Asimismo, mejora las condiciones de acceso al crédito hipotecario, un factor clave para la evolución del mercado.
Sin embargo, la transmisión de la política monetaria no es inmediata. Parte del sector sigue reflejando el impacto del ciclo restrictivo previo, con costes de financiación aún elevados en términos históricos y valoraciones que se han ajustado en determinados segmentos, como oficinas o retail. Al mismo tiempo, factores estructurales —como la escasez de oferta en ciertas geografías o la fortaleza de nichos específicos (residencias de estudiantes, logística, data centers)— siguen dando soporte a la demanda y a las rentas.
4 fondos para invertir en real estate
En este contexto, el inmobiliario vuelve a situarse en el radar de los inversores ante un panorama marcado por la incertidumbre macroeconómica, la evolución de los tipos de interés y la búsqueda de activos capaces de ofrecer rentas estables.
Los fondos de inversión especializados en activos inmobiliarios se presentan como una vía accesible para diversificar carteras y capturar el potencial del sector sin la necesidad de adquirir directamente propiedades. Pero no todos los productos son iguales: estrategias, geografías, tipologías de activos y niveles de riesgo varían de forma significativa.
A continuación, analizamos una selección de fondos de inversión centrados en real estate, poniendo el foco en su rendimiento en los últimos años.
¿Cómo seleccionamos estos fondos de real estate?
Para ello, hemos seleccionado los fondos que invierten en el sector inmobiliario que mejores rentabilidades han obtenido en los últimos 3 años dentro de las categorías Property - Direct Global y Property - Indirect Global, según datos de Morningstar a 31 de mayo de 2026.
Dentro de la categoría Property - Direct Global, los únicos tres fondos que se mantienen en positivo en cuanto a rentabilidad en los últimos tres ejercicios son los siguientes:
| Fondo de inversión | ISIN | Rentabilidad YTD | Rentabilidad anualizada a 3 años |
|---|---|---|---|
| Schroders Capital Semi-Liquid Global Real Estate Total Return | LU2523339161 | 3,56% | 8,16% |
| UBS (Lux) Real Estate Funds Selection - Global | LU1107810597 | 2,42% | 7,50% |
| Residencias de Estudiantes Global BR FIL | ES0173545031 | 0,84% | 3,35% |
Schroders Capital Semi-Liquid Global Real Estate Total Return
El Schroders Capital Semi-Liquid Global Real Estate Total Return es un fondo de la división de mercados privados de Schroders que ofrece exposición diversificada al sector inmobiliario global a través de una estructura semilíquida. Constituido como SICAV en Luxemburgo, su objetivo es generar crecimiento del capital en un horizonte de 5 a 7 años.
El núcleo de la cartera se asienta en la inversión directa o indirecta en activos inmobiliarios privados y cotizados a escala mundial, repartidos entre Estados Unidos, Europa y Asia-Pacífico. Su foco principal son las oportunidades en equity inmobiliario privado, mediante programas institucionales y coinversiones directas. De forma complementaria, recurre a la renta variable cotizada para acceder con mayor eficiencia a ciertos segmentos, aprovechar errores de valoración, gestionar la liquidez y reducir el lastre de la tesorería sobre la rentabilidad. También contempla deuda inmobiliaria de mayor rendimiento.
La selección de activos sigue un enfoque temático. El equipo identifica cuatro tendencias estructurales que sustentan la demanda a largo plazo: la tecnología y la economía del conocimiento, el individualismo y la desglobalización, los cambios demográficos —como el envejecimiento de la población— y un eje de personas, lugares y planeta vinculado a estándares regulatorios y de sostenibilidad.
La estructura semilíquida combina la diversificación por geografía, sector y añada para generar una "liquidez natural" con herramientas de gestión de liquidez, ofreciendo ventanas de reembolso sin renunciar al perfil de retorno de los activos privados. El fondo, clasificado como Artículo 8 (SFDR), está gestionado por Yim-Mei Liew y Lucinda Liss.
UBS (Lux) Real Estate Funds Selection - Global
El UBS (Lux) Real Estate Funds Selection - Global es un fondo domiciliado en Luxemburgo y gestionado por UBS Fund Management (Luxembourg) que aborda el inmobiliario global con una filosofía distinta a la inversión directa en ladrillo. Con más de 15 años de trayectoria, su enfoque es de largo plazo y consiste en seleccionar las mejores oportunidades del mercado inmobiliario mundial, principalmente en Asia-Pacífico, Europa y Norteamérica.
La clave del producto está en su arquitectura de fondo de fondos. El fondo no posee ni controla inmuebles físicos directamente, sino que ofrece acceso a una gama de estrategias inmobiliarias cuidadosamente seleccionadas. La inversión en cada fondo objetivo puede realizarse de forma directa o mediante instrumentos que replican su rentabilidad, e incluye también vehículos de sociedades inmobiliarias cotizadas en mercados regulados.
El resultado es una cartera de notable amplitud. Normalmente, la estrategia ronda los 60 fondos invertidos. La exposición abarca los principales segmentos —oficinas, retail, logística y residencial, y en algunos casos hostelería y salud—, con un sesgo creciente hacia el residencial y una asignación que el equipo considera diversificada y defensiva.
Esta estrategia de UBS está gestionada por Paul Guest y Konstantina Stamatara.
Residencias de Estudiantes Global BR FIL
El fondo Residencias de Estudiantes Global BR FIL destina prácticamente el 100% de su exposición total a la clase de acciones E del compartimento GSA Coral Student Portfolio (en adelante, el fondo subyacente), integrado en GSA Coral Portfolio S.C.A. SICAV-SIF, entidad luxemburguesa constituida bajo la figura de Specialized Investment Fund (SIF). Por tanto, el vehículo no está supervisado por la CNMV.
El objetivo de inversión de GSA Coral es lograr un crecimiento del capital a largo plazo invirtiendo principalmente en una cartera diversificada de activos en el sector del alquiler de viviendas para estudiantes en todo el mundo, principalmente en varias regiones de los países del G20. El sector PBSA se sustenta en la demanda mundial de educación superior y está impulsado por un desequilibrio fundamental entre la oferta y la demanda en los principales mercados universitarios del mundo.
GSA Coral ofrece una oportunidad única para obtener acceso de inversión inmediata a una cartera de activos PBSA líder en el mercado y diversificada a nivel mundial, en 69 de las principales ciudades de educación superior en el Reino Unido, Estados Unidos, Irlanda, España, Alemania, Australia y Japón.
Esta estrategia promueve características medioambientales y/o sociales, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 8 del Reglamento SFDR.
Por otro lado, si miramos la categoría de Property - Indirect Global de Morningstar, destacan los siguientes fondos de inversión de las gestoras GVC Gaesco Gestión, BlackRock y PGIM. Todos los vehículos han tenido un comportamiento positivo durante los últimos tres años.
| Fondo de inversión | ISIN | Rentabilidad YTD | Rentabilidad anualizada a 3 años |
|---|---|---|---|
| GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV | ES0143628024 | 4,77% | 14,46% |
| BlackRock Global Funds - World Real Estate Securities | LU1271663749 | 9,90% | 11,85% |
| PGIM Global Select Real Estate Securities | IE00BYM2RB15 | 10,87% | 12,08% |
GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV
El fondo GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias R.V., FI, gestionado por Josep Monsó de GVC Gaesco Gestión, busca capturar valor a través de la divergencia cíclica del sector inmobiliario a nivel global, identificando mercados que se encuentran en fases distintas del ciclo. Prioriza la asignación de capital en países situados en el tramo bajo del ciclo (valle), con potencial de recuperación y mejora de fundamentales, así como en aquellos en fase expansiva, evitando en la medida de lo posible geografías con señales de sobrevaloración o sobrecalentamiento.
La cartera se concentra principalmente en compañías patrimonialistas (propietarias y gestoras de activos inmobiliarios) con exposición diversificada a distintos segmentos: residencial, logístico, centros de datos, oficinas, retail, residencias de mayores, residencias de estudiantes, entre otros. Estas empresas generan ingresos recurrentes fundamentalmente mediante el cobro de rentas asociadas al arrendamiento de dichos inmuebles.
BlackRock Global Funds - World Real Estate Securities
El BlackRock Global Funds - World Real Estate Securities engloba un conjunto de enfoques bien diferenciados sobre el inmobiliario. Integrado en la SICAV luxemburguesa BlackRock Global Funds (BGF) y gestionado por BlackRock, es un fondo de renta variable inmobiliaria cotizada, no de activos privados ni de fondos objetivo. Dentro del equipo gestor se encuentran James Wilkinson, Rajan Rehan y Benjamin Tai.
Su objetivo es maximizar la rentabilidad mediante una combinación de crecimiento del capital e ingresos, de forma coherente con los principios de inversión ambiental, social y de gobernanza (ESG). Para ello invierte globalmente al menos el 70% de su patrimonio en acciones de compañías cuyo negocio principal está en el sector inmobiliario, lo que incluye sociedades centradas en inmobiliario residencial y/o comercial, así como compañías operadoras y holdings inmobiliarios, por ejemplo los REIT.
El componente de sostenibilidad es estructural: la totalidad de la cartera se invierte conforme a su política ESG, que aplica los baseline screens de BlackRock para EMEA, excluyendo emisores con exposición a armas controvertidas, combustibles fósiles, tabaco o vulneraciones del Pacto Mundial de la ONU, entre otros.
La cartera está concentrada en el sector inmobiliario y en el mercado estadounidense, lo que puede traducirse en mayor volatilidad que una cartera más diversificada. Y un matiz clave: invertir en valores inmobiliarios no equivale a invertir directamente en inmuebles, ya que depende más del comportamiento general de las bolsas que del propio mercado inmobiliario.
PGIM Global Select Real Estate Securities
El fondo PGIM Global Select Real Estate Securities, cogestionado por Michael Gallagher y Daniel Cooney de PGIM, tiene como objetivo la revalorización del capital en el largo plazo. Para ello, invierte en renta variable y en instrumentos vinculados a la renta variable emitidos por compañías del sector inmobiliario a nivel global.
El equipo de gestión aplica un enfoque value, sustentado en el análisis del valor intrínseco de los activos inmobiliarios subyacentes, así como en la evaluación del desempeño histórico, la capacidad de ejecución y la consistencia estratégica de los equipos directivos de las compañías seleccionadas. Adicionalmente, el proceso de selección incorpora el estudio de la calidad y resiliencia de los flujos de caja generados por los activos, junto con el análisis de la política de dividendos, prestando especial atención a su sostenibilidad y potencial de crecimiento.
El fondo integra criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) dentro del proceso de inversión y promueve determinadas características de sostenibilidad. En este sentido, PGIM Real Estate clasifica el producto como un “Fondo Verde Claro”, en línea con los requisitos del Artículo 8 del SFDR, al tratarse de un vehículo que promueve características medioambientales y/o sociales.
Este artículo tiene finalidad informativa y no constituye asesoramiento financiero.
