¿Cuáles son los mejores fondos para invertir en real estate?
Actualizado:
29 ABR, 2026
Por Leticia Rial de RankiaPro
Invertir en el sector inmobiliario, conocido por su nombre en inglés como real estate, es una de las opciones favoritas de los gestores e inversores europeos. Por ello, en este artículo hemos optado por analizar los mejores fondos para invertir en real estate en el entorno actual.
El sector inmobiliario europeo se encuentra en un momento de inflexión tras el cambio de rumbo en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Después de un ciclo agresivo de subidas de tipos entre 2022 y 2023 para contener la inflación, el organismo inició una fase de relajación monetaria que ha ido reduciendo progresivamente el precio del dinero.
Este giro tiene implicaciones directas sobre el real estate. La caída de los tipos de interés contribuye a abaratar la financiación, lo que favorece tanto la demanda de activos inmobiliarios como la actividad inversora, especialmente en segmentos intensivos en capital como el residencial o el logístico. Asimismo, mejora las condiciones de acceso al crédito hipotecario, un factor clave para la evolución del mercado.
Sin embargo, la transmisión de la política monetaria no es inmediata. Parte del sector sigue reflejando el impacto del ciclo restrictivo previo, con costes de financiación aún elevados en términos históricos y valoraciones que se han ajustado en determinados segmentos, como oficinas o retail. Al mismo tiempo, factores estructurales —como la escasez de oferta en ciertas geografías o la fortaleza de nichos específicos (residencias de estudiantes, logística, data centers)— siguen dando soporte a la demanda y a las rentas.
4 fondos para invertir en real estate
En este contexto, el inmobiliario vuelve a situarse en el radar de los inversores en un contexto marcado por la incertidumbre macroeconómica, la evolución de los tipos de interés y la búsqueda de activos capaces de ofrecer rentas estables.
Los fondos de inversión especializados en activos inmobiliarios se presentan como una vía accesible para diversificar carteras y capturar el potencial del sector sin la necesidad de adquirir directamente propiedades. Pero no todos los productos son iguales: estrategias, geografías, tipologías de activos y niveles de riesgo varían de forma significativa.
A continuación, analizamos una selección de fondos de inversión centrados en real estate, poniendo el foco en su rendimiento en los últimos años.
¿Cómo seleccionamos estos fondos de real estate?
Para ello, hemos seleccionados los fondos que invierten en el sector inmobiliario que mejores rentabilidades han obtenido en los últimos tres años dentro de las categorías de Property - Direct Global y Property - Indirect Global en euros, según los datos obtenidos de Morningstar a 27 de febrero de 2026.
Dentro de la categoría Property - Direct Global, el único fondo que se mantiene en positivo en cuanto a rentabilidad en los últimos tres años es el siguiente:
Residencias de Estudiantes Global BR FIL
El fondo Residencias de Estudiantes Global BR FIL destina prácticamente el 100% de su exposición total a la clase de acciones E del compartimento GSA Coral Student Portfolio (en adelante, el fondo subyacente), integrado en GSA Coral Portfolio S.C.A. SICAV-SIF, entidad luxemburguesa constituida bajo la figura de Specialized Investment Fund (SIF). Por tanto, el vehículo no está supervisado por la CNMV.
El objetivo de inversión de GSA Coral es lograr un crecimiento del capital a largo plazo invirtiendo principalmente en una cartera diversificada de activos en el sector del alquiler de viviendas para estudiantes en todo el mundo, principalmente en varias regiones de los países del G20. El sector PBSA se sustenta en la demanda mundial de educación superior y está impulsado por un desequilibrio fundamental entre la oferta y la demanda en los principales mercados universitarios del mundo.
GSA Coral ofrece una oportunidad única para obtener acceso de inversión inmediata a una cartera de activos PBSA líder en el mercado y diversificada a nivel mundial, en 69 de las principales ciudades de educación superior en el Reino Unido, Estados Unidos, Irlanda, España, Alemania, Australia y Japón.
Esta estrategia promueve características medioambientales y/o sociales, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 8 del Reglamento SFDR.
Por otro lado, si miramos la categoría de Property - Indirect Global de Morningtar, destacan los siguientes fondos de inversión de las gestoras GVC Gaesco Gestión, PGIM y Morgan Stanley IM. Todos los vehículos han tenido un comportamiento positivo durante los últimos tres años.
GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV, FI
El fondo GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias R.V., FI, gestionado por Josep Monsó, busca capturar valor a través de la divergencia cíclica del sector inmobiliario a nivel global, identificando mercados que se encuentran en fases distintas del ciclo. Prioriza la asignación de capital en países situados en el tramo bajo del ciclo (valle), con potencial de recuperación y mejora de fundamentales, así como en aquellos en fase expansiva, evitando en la medida de lo posible geografías con señales de sobrevaloración o sobrecalentamiento.
La cartera se concentra principalmente en compañías patrimonialistas (propietarias y gestoras de activos inmobiliarios) con exposición diversificada a distintos segmentos: residencial, logístico, centros de datos, oficinas, retail, residencias de mayores, residencias de estudiantes, entre otros. Estas empresas generan ingresos recurrentes fundamentalmente mediante el cobro de rentas asociadas al arrendamiento de dichos inmuebles.
Morgan Stanley Investment Funds - QuantActive Global Property
El fondo MSINVF QuantActive Global Property Fund, cogestionado por Mehdi Barone, Emmanuel Caro, CFA y Celine Karanci, invierte al menos el 70% de su cartera en acciones de empresas, incluidos los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y los vehículos de inversión colectiva relacionados con el sector inmobiliario.
Su política de inversión es clara: invertir en empresas del sector inmobiliario ubicadas en cualquier parte del mundo. Esto incluye fondos como los Real Estate Investment Trusts (REIT) y los property unit trusts cotizados en mercados públicos.
El equipo gestor utiliza el análisis fundamental para identificar empresas cuyos valores puedan ofrecer el mejor potencial de rentabilidad, basándose en un proceso de filtrado multinivel. Entre los factores a tener en cuenta se incluyen, entre otros, la tendencia, la valoración y la capitalización bursátil. Además, incorpora evaluaciones contables y de valoración para identificar las acciones que se incluirán en la cartera.
Morgan Stanley IM integra activamente la sostenibilidad en el proceso de inversión mediante la evaluación de los principales riesgos y oportunidades ESG en el proceso de selección de valores bottom-up, principalmente aprovechando proveedores externos de datos ESG para evaluar y cuantificar el desempeño ESG de los emisores. El vehículo incluye exclusiones relacionadas con el tabaco, el clima y las armas.
PGIM Global Select Real Estate Securities
El fondo PGIM Global Select Real Estate Securities, cogestionado por Michael Gallagher y Daniel Cooney, tiene como objetivo la revalorización del capital en el largo plazo. Para ello, invierte en renta variable y en instrumentos vinculados a la renta variable emitidos por compañías del sector inmobiliario a nivel global.
El equipo de gestión aplica un enfoque value, sustentado en el análisis del valor intrínseco de los activos inmobiliarios subyacentes, así como en la evaluación del desempeño histórico, la capacidad de ejecución y la consistencia estratégica de los equipos directivos de las compañías seleccionadas. Adicionalmente, el proceso de selección incorpora el estudio de la calidad y resiliencia de los flujos de caja generados por los activos, junto con el análisis de la política de dividendos, prestando especial atención a su sostenibilidad y potencial de crecimiento.
El fondo integra criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) dentro del proceso de inversión y promueve determinadas características de sostenibilidad. En este sentido, PGIM Real Estate clasifica el producto como un “Fondo Verde Claro”, en línea con los requisitos del Artículo 8 del SFDR, al tratarse de un vehículo que promueve características medioambientales y/o sociales.
Este artículo tiene finalidad informativa y no constituye asesoramiento financiero.
