3 fondi per investire in real state
Aggiornato:
9 FEB, 2026
Di Xiaoying Zhou di RankiaPro
Investire nel settore immobiliare, conosciuto a livello internazionale come real estate, rappresenta da sempre una delle scelte più apprezzate da gestori e investitori europei, grazie alla sua capacità di offrire diversificazione e potenziale rendimento nel lungo periodo.
In questo articolo ti parliamo di tre fondi che investono nel real estate che potrebbero risultare interessanti per gli investitori professionali.
Como abbiamo selezionato questi fondi?
I seguenti fondi sono stati selezionati tra quelli commercializzati in Italia con valuta base in euro e focalizzati sul comparto immobiliare, sulla base dei dati e delle informazioni disponibili su Morningstar Italia. I dati sono stati raccolti al 4 marzo 2026.
PIMCO GIS Inflation Multi-Asset Fund Institutional EUR (Partially Hedged) Accumulation
Il fondo PIMCO GIS Inflation Multi-Asset Fund Institutional EUR (Partially Hedged) Accumulation, gestito da Lorenzo Pagani, mira a generare un rendimento reale positivo, preservando e aumentando nel tempo il capitale inizialmente investito. L’inflazione viene misurata attraverso un indice dei prezzi al consumo (o un indicatore equivalente), che rileva le variazioni dei prezzi di beni e servizi acquistati da una famiglia media.
Il fondo investe in un’ampia gamma di strumenti collegati all’inflazione, tra cui: obbligazioni indicizzate all’inflazione (ossia titoli di debito il cui capitale è rivalutato in base all’andamento dell’inflazione e che riconoscono una cedola fissa nel tempo), emesse da società o governi di tutto il mondo, inclusi i mercati emergenti; un paniere diversificato di strumenti legati a immobili e materie prime; e un’esposizione a un insieme di valute dei mercati emergenti.
Il fondo investirà generalmente tra il 20% e il 40% del proprio patrimonio in azioni o strumenti assimilabili, principalmente tramite investimenti in fondi immobiliari quotati (REIT).
PGIM Global Select Real Estate Securities
Il fondo PGIM Global Select Real Estate Securities, cogestito da Michael Gallagher e Daniel Cooney, ha come obiettivo la rivalutazione del capitale nel lungo termine. Per fare ciò, investe in azioni e in strumenti legati alle azioni emessi da società del settore immobiliare a livello globale.
Il team di gestione applica un approccio value, basato sull'analisi del valore intrinseco degli asset immobiliari sottostanti, così come sulla valutazione delle prestazioni storiche, la capacità di esecuzione e la coerenza strategica dei team di gestione delle aziende selezionate. Inoltre, il processo di selezione include lo studio della qualità e della resilienza dei flussi di cassa generati dagli asset, insieme all'analisi della politica dei dividendi, prestando particolare attenzione alla sua sostenibilità e potenziale di crescita.
Il fondo integra criteri ESG (ambientali, sociali e di governance) nel processo di investimento e promuove determinate caratteristiche di sostenibilità. In questo senso, PGIM Real Estate classifica il prodotto come un "Fondo Verde Chiaro", in linea con i requisiti dell'Articolo 8 del SFDR, trattandosi di un veicolo che promuove caratteristiche ambientali e/o sociali.
Morgan Stanley Investment Funds - QuantActive Global Property
Il fondo MSINVF QuantActive Global Property Fund, cogestito da Mehdi Barone, Emmanuel Caro, CFA e Celine Karanci, investe almeno il 70% del suo portafoglio in azioni di aziende, compresi i fondi di investimento immobiliare (REIT) e i veicoli di investimento collettivo legati al settore immobiliare.
La sua politica di investimento è chiara: investire in aziende del settore immobiliare situate in qualsiasi parte del mondo. Questo include fondi come i Real Estate Investment Trusts (REIT) e i property unit trusts quotati nei mercati pubblici.
Il team di gestione utilizza l'analisi fondamentale per identificare le aziende i cui valori possono offrire il miglior potenziale di rendimento, basandosi su un processo di filtraggio a più livelli. Tra i fattori da considerare si includono, tra gli altri, la tendenza, la valutazione e la capitalizzazione di mercato. Inoltre, incorpora valutazioni contabili e di valutazione per identificare le azioni che saranno incluse nel portafoglio.
Morgan Stanley IM integra attivamente la sostenibilità nel processo di investimento attraverso la valutazione dei principali rischi e opportunità ESG nel processo di selezione dei valori bottom-up, sfruttando principalmente fornitori esterni di dati ESG per valutare e quantificare le prestazioni ESG degli emittenti. Il veicolo include esclusioni relative al tabacco, al clima e alle armi.
I contenuti di questo articolo hanno esclusivamente carattere informativo e non devono essere intesi come consulenza in materia finanziaria.
